编者按：

律政风采，继往开来，百花齐放，创造精彩。为促进提高法律服务意识及水平，进一步拓宽法律服务市场，推动法律服务的专业化发展，广信君达律师事务所举办第二届法律服务产品大赛，展示本所律师优秀法律服务产品，欢迎业界同仁交流探讨。

注：本次作品展仅供学习交流，不代表正式的法律服务与法律意见，不具备任何明示或暗示的承诺与保证，如有法律问题，建议咨询专业律师。

一、产品概述

本产品可以通过模块化法律服务内容预制，为有股权或资产收购需求的房地产项目提供及时、专业、精准、高效的尽职调查法律服务。对拟收购房地产项目的客观事实和法律状态进行全面调查与分析，并向收购方提供可行性合规论证、法律风险提示以及收购建议。在服务过程中，首先协助律师团队厘清尽职调查中的工作边界。其次，通过预制的法律服务模块，对调查对象的范围、调查使用的方式进行总结，保障尽职调查工作全面、避免遗漏重大风险、保证律师对尽职调查业务按照要求发表明确、客观、审慎的法律意见，并制作和保留工作底稿。

二、产品背景及意义

鉴于土地市场的竞争越来越激烈，我国房地产行业收购浪潮不断高涨，收购方为了合理评估并有效规避交易风险，聘请律师事务所开展法律尽职调查已逐渐成为房地产收购项目中必不可少的前置性风控环节。法律尽职调查本质上就是帮助客户尽量将交易信息从不对称转变到对称的过程，发现交易当中的缺陷、瑕疵、风险和负面信息以及其他可能产生的不良影响等情况，从而有效减少或最大限度消除由于信息不对称对交易双方所造成的风险。法律尽职调查的结果能够为收购方是否实施收购的决策提供重要参考，为下一步收购方案的制定起着至关重要的指引作用。

房地产收购项目按照收购的标的，可以进一步分为资产收购和股份收购。但无论是资产收购还是股份收购，抑或是单纯的债权关系，均不可避免地需要对房地产项目本身进行尽职调查。而在实践中，资产收购不少为土地收购，无论是在政府出让的一级市场竞买土地还是在二级市场直接或通过公司收购来购买土地，都有可能碰到一些法律陷阱，如不加以防范，容易造成国有资产的流失或者投资损失。

三、产品定位及目标客户

四、产品服务内容

本团队基于以往为各政府部门、房地产企业提供法律尽职调查服务的实操经验，结合房地产收购项目的不同特点，通过法律服务类型化、流程化的产品思维，使每个房地产收购项目的法律尽职调查服务均能实现高效与专业的极致体验，以下将从两个方面介绍本产品提供的法律服务。

横向维度：根据房地产收购项目的交易模式，将法律尽职调查类型化，把握不同项目的尽职调查重点，识别其中陷阱，进而逐个击破。

（一）政府土地收储项目

（二）二手地转让项目

（三）公司并购项目

纵向维度：将每一项目的法律服务流程化，充分发挥主观能动性去投石问路，方能知己知彼。

本团队根据房地产收购项目尽职调查的丰富经验，为项目尽职调查提供模板文件，现摘选部分供参考。

五、产品亮点及优势

六、产品营销计划

七、服务团队

本团队由广信君达律师事务所高级合伙人章勋律师作为团队负责人，目前拥有合伙律师3名、执业律师8名以及1名律师助理，专注于房地产开发、建设工程、政府法务综合支持等法律业务领域。团队多年来为各政府部门、大型房企及国企等单位提供常年、专项法律服务，可按照客户的服务需求，指派具有丰富房地产法律服务工作经验、精通土地法律业务、行政法律业务等相关领域的专业律师组成固定的项目小组提供法律服务。

优质的团队、合理的人员配备是高质量服务的保障，为客户提供专业、优质、高效的法律服务。项目工作小组的人员配置主要为负责律师、主办律师、协办律师以及律师助理，其中主办律师、协办律师作为双层质量控制机制，在项目进行过程中执行严格的质量控制程序，《法律尽职调查报告》定稿后需经总负责律师审阅后才发出，为法律尽职调查工作保驾护航。

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